Федеральный Центр Недвижимости
Федеральный
Центр
Недвижимости
Закажите звонок и наш специалист свяжется с Вами
должен начинаться на +7
Заказать звонок
Федеральный Центр Недвижимости
Закажите звонок и наш специалист свяжется с Вами
должен начинаться на +7
Заказать звонок
Федеральный Центр Недвижимости

Риски покупки недвижимости

Типовые риски при покупке квадратных метров на вторичном рынке

Нарушение прав несовершеннолетних

детей собственников и детей, которые только прописаны в жилом помещении.

Во избежание: потребуется разрешение опеки

Нарушение правил использования материнского капитала

если недвижимость приобреталась в кредит.

Необходимо выделение долей в недвижимости детям

Нарушения прав наследников 

по завещанию или по закону

Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки

Нарушение прав «третьих лиц»

отсутствие согласия на сделку супруги продавца, получателя ренты или залогодержателя.

Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки

Нарушение преимущественного права покупки

при покупке комнат и долей.

Во избежание необходимо получить согласие или отказы у всех собственников общедолевого имущества

Недееспособность либо неспособность

понимать значение своих действий одним из участников сделки со стороны продавца

Запросить справки о дееспособности и от нарколога

Нарушения, допущенные при приватизации жилья

в том числе права тех, кто отказался от приватизации

Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки

Умышленный обман покупателя продавцом

такие как продажа по поддельным документам

Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки

Нарушение прав предыдущих собственников

если объект перепродавался неоднократно

Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
По любому из этих оснований покупатель может лишиться приобретенного права собственности на недвижимость. Но, это может произойти только по решению суда, а значит, покупатель всегда имеет возможность защищать свое право. На помощь может также прийти Государственная гарантия сделки.
Кроме того, еще присутствуют риски, связанные не только с правами собственности на квадратные метры, но и с правами пользования (правом проживания в квартире). То есть покупатель, в результате судебного спора, может не лишиться своего права собственности, но получить существенное его ограничение в виде дополнительного персонажа, имеющего право проживания в том же помещении.
Чтобы избежать в дальнейшем проблем и минимизировать риски, необходимо запросить у продавца документы основания, по которым он получил в право собственности данную недвижимость. Если срок владения не большой, то это может вызвать подозрения, почему так быстро избавляется от своих квадратных метров?
Если собственник не предоставляет документы и сведения на свою недвижимость, а объект очень нравится, и есть большое желание его приобрести, в таком случае можно заказать самостоятельно Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в Росреестре.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – это справка из Единого Государственного Реестра Недвижимости, содержащая: основные характеристики недвижимого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, наименование, назначение); местоположение; текущий владелец (включая дату регистрации прав собственности, документы основания); история перехода прав -собственников (включая даты регистрации договоров).
Она необходима для изучения истории объекта. От того как в нее внесены изменения, зависят риски покупателя. Если давно, то лучше.
Стоимость выписок на момент написания статьи гораздо дешевле стоимости услуг посредников и доступна для всех желающих

В виде электронного документа на электронную почту для физических лиц - 240 рублей

В виде электронного документа на электронную почту для юридических лиц - 580 рублей

В виде бумажного документа по почте для физических лиц - 460 рублей

В виде бумажного документа по почте для юридических лиц - 1270 рублей

Если недвижимость приобреталась в ипотечный кредит, необходимо уточнить погашена ли задолженность, и снято ли обременение? Для чего продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по кредиту и выписку из ЕГРН, в которой будет указана что обременения и ограничения отсутствуют.
Можно самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости через Росреестр или МФЦ. Таким образом получить информацию независимо от собственника.
Стоимость выписок на момент написания статьи гораздо дешевле стоимости услуг посредников и доступна для всех желающих

В виде электронного документа на электронную почту для физических лиц - 290 рублей

В виде электронного документа на электронную почту для юридических лиц - 820 рублей

В виде бумажного документа по почте для физических лиц - 460 рублей

В виде бумажного документа по почте для юридических лиц - 1270 рублей

Информации в режиме онлайн и 2 выписки ФГИС ЕГРН - на основные характеристики и о переходе прав

Проверка объекта в режиме онлайн

Наличие прав и ограничений, дата обновления информации, кадастровая стоимость
Стоимость 200 рублей
Стоимость консультации 200 рублей
должен начинаться на +7
С кадастровым номером услуга оказывается точнее
Заказать
Информации в режиме онлайн и 2 выписки ФГИС ЕГРН - на основные характеристики и о переходе прав

Проверка объекта в режиме онлайн

Наличие прав и ограничений, дата обновления информации, кадастровая стоимость
Стоимость 200 рублей
Стоимость консультации 200 рублей
должен начинаться на +7
С кадастровым номером услуга оказывается точнее
Заказать
В режиме онлайн выясняется следующая информация:
- существуют ли какие ограничения прав,
- когда произошли изменения в информации по недвижимости,
- кадастровую стоимость объекта.
Затем после обработки запроса ФГИС ЕГРН, на электронную почту придут 2 выписки ЕГРН обработанные ФГИС ЕГРН без персональных данных: о переходе прав на объект недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта позволит оперировать при указании стоимости при оформлении в договоре купли-продажи, если вдруг собственник захочет занижения стоимости продаваемого объекта.
Условия оказания и выполнения услуги Консультация "Проверка объекта в режиме онлайн" прописаны в оферте. Оплачивая услугу, Вы принимаете условия оферты.
Если у продавца есть дети до 18 лет, необходимо уточнить приобреталась ли недвижимость с участием детей, использовался ли материнский капитал. Если да, то в данном случае потребуется согласие органов опеки на совершении сделки по купли-продажи данного объекта.
А если недвижимость приобреталась в кредит и оформлялась на родителя или двух родителей, но мог использоваться материнский капитал при погашении задолженности, то обязательным условием было нотариальное обязательство родителей о выделении долей детям.
В таком случае сначала должна выделяться доля детям, а потом уже отчуждаться недвижимость, иначе дети или опека над ними могут оспорить сделку. Некоторые собственники об этом могут просто умолчать.
Если объект приобретался в браке и оформлен только на одного из супругов, то необходимо потребовать нотариальное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.
Еще несколько советов от наших юристов: при заключении договора купли-продажи недвижимости, в независимости от того, что прописано в договоре, обязательно после полного расчета составляйте «акт о взаиморасчетах». Акт позволит Вам в дальнейшем сохранить кучу нервов и времени, и в большинстве случаев поможет сохранить ваши деньги!
Перед сделкой требуйте у продавца предоставить все квитанции об оплате всех услуг, имеющих отношение к приобретаемой недвижимости, а в случае приобретения квартиры – в обязательном порядке оплату за последние 3 года по капитальному ремонту, если такие осуществляются по приобретаемой недвижимости.
Согласно законодательству РФ: долги по капремонту привязываются не к собственнику, а к самому объекту. И если вдруг капремонт не оплачен предыдущем собственником, долги по нему обязан оплатить новый.

Государственная гарантия сделки

Как получить самостоятельно государственную гарантию сделки купли-продажи с компенсацией
Стоимость консультации
750 рублей
Стоимость консультации 750 рублей
должен начинаться на +7
Получить консультацию

Государственная гарантия сделки

Как получить самостоятельно государственную гарантию сделки купли-продажи с компенсацией
Стоимость консультации
750 рублей
Стоимость консультации 750 рублей
должен начинаться на +7
Получить консультацию
Основные моменты, как подойти к сделке наиболее информационно вооруженным и не попасть в неприятные ситуации

Государственная гарантия сделки

Как самостоятельно получить государственную гарантию сделки и в случае чего претендовать на полную компенсацию утраты. Консультация-статья
750 руб.
Подробнее

Минимизация рисков покупателя при банкротстве продавца

Банкротство продавца - скрытая опасность при покупке недвижимости. Как не лишиться денег и квадратных метров? Консультация-статья.
300 руб.
Подробнее

Страхование потери собственности и средств за покупку квартиры

Отсутствие страхования потери собственности и средств за покупку квартиры, приобретенной по заниженной стоимости, когда собственник не желает платить налоги, чревато огромными рисками для покупателя. Минимизация таких рисков с помощью страхования.
300 руб.

Консультация "Ипотечное страхование"

Вопросы по ипотечному страхованию, подбор выгодного страхования
200 руб.
Подробнее

Консультация по налогам и вычетам

Консультации по НДФЛ, оптимизации налога после продажи жилья, возврату налогового вычета
600 руб.

Перепланировка квартиры - консультация

Что можно и нельзя делать в квартире, чтобы не попасть под штраф или лишиться недвижимости?
Как правильно и поэтапно узаконить перепланировку в многоквартирном жилом доме при купле-продаже квартиры.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
500 руб.

Безопасность расчетов на сделке

Способы расчетов - ключевой и важнейший момент при купли-продаже недвижимости
200 руб.
Подробнее

Онлайн-консультация по купли-продажи недвижимости

Вопросы по купли-продажи недвижимости. Государственная гарантия сделки. Минимизация рисков банкротства продавца. И другое.
900 руб.

Проверка объекта в режиме онлайн

Проверка ограничения прав и обременений, дата обновления информации, кадастровая стоимость объекта
200 руб.
Подробнее

Риски покупки недвижимости

Типовые риски на вторичном рынке, в том числе с использованием продавцами материнского капитала. Консультация-статья.
200 руб. 500 руб.
Подробнее
Текст консультации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. Статья-консультация написана на основе собственного опыта и знаний. Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Федеральный Центр Недвижимости
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
ЦЕНТР
НЕДВИЖИМОСТИ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
ЦЕНТР
НЕДВИЖИМОСТИ
info@fc-n.ru
Наверх