Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Для начала необходимо определить, что можно делать, а что нет. К перепланировке относится:
• демонтаж ненесущих стен;
• объединение или расширение комнат;
• перенос и устройство дверных проемов;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.
• демонтаж ненесущих стен;
• объединение или расширение комнат;
• перенос и устройство дверных проемов;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.
Законом запрещается:
• перенос радиаторов на лоджии,
• перенос стояков водоснабжения, канализации и газоснабжения,
• установка полов с подогревом от труб,
• переделка межквартирных перегородок,
• снос несущих стен,
• объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями,
• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами,
• изменение габаритов помещений в многоквартирном доме если мокрые помещения кухня, сан узлы, ванные будут расположены над жилыми помещениями,
• объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
• перенос стояков водоснабжения, канализации и газоснабжения,
• установка полов с подогревом от труб,
• переделка межквартирных перегородок,
• снос несущих стен,
• объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями,
• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами,
• изменение габаритов помещений в многоквартирном доме если мокрые помещения кухня, сан узлы, ванные будут расположены над жилыми помещениями,
• объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Сбор документов
Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:
Документ, подтверждающий право собственности
Выписка из ЕГРН, или свидетельство о регистрации права
Технический паспорт квартиры
При отсутствии заказывается в БТИ
Заявление
Бланк выдадут по месту обращения
Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах
Его можно заказать у специализированных компаний
Письменное согласие всех собственников квартиры
на вносимые изменения
Для начала потребуется технический паспорт БТИ, затем необходимо найти проектную организацию, имеющую право на проектирование перепланировки (не все имеют соответствующее разрешение). С ней необходимо составить проект или эскиз будущей планировки. Правоустанавливающие документы у вас должны быть по умолчанию. Согласие составляете с собственниками, если таковые имеются помимо вас.
Документы можно подать в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
1
БТИ (бюро технической инвентаризации)
Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
2
Кадастровый отдел
Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
3
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
В БТИ необходимо получить новый технический паспорт и технический план с осуществленной перепланировкой. Может измениться общая площадь, жилая, а также вспомогательная. Все изменения необходимо зарегистрировать.
Что делать, если квартира куплена в ипотеку?
Что делать, если квартира куплена в ипотеку?
В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:
• одобренный в БТИ план изменений
• согласие от БТИ и управляющей компании
• отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия
• оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки
• заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена)
Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.
• одобренный в БТИ план изменений
• согласие от БТИ и управляющей компании
• отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия
• оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки
• заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена)
Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.
ВС подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников (Публикация от 27 мая 2019 года):
Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки: на коммунальщиках висит обязанность обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, поэтому никакие дополнительные согласования для проверки жилья им не требуются, указал Верховный суд РФ. Высшая инстанция напоминает, что свои визиты представители управляющих компаний должны согласовывать с собственниками и приходить к ним в гости в удобное для жителей время и не чаще одного раза в 3 месяца.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.
ВС подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников (Публикация от 27 мая 2019 года):
Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки: на коммунальщиках висит обязанность обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, поэтому никакие дополнительные согласования для проверки жилья им не требуются, указал Верховный суд РФ. Высшая инстанция напоминает, что свои визиты представители управляющих компаний должны согласовывать с собственниками и приходить к ним в гости в удобное для жителей время и не чаще одного раза в 3 месяца.
Согласно законодательству, последствия неузаконенной перепланировки могут быть следующими:
1. Оплата штрафа (от 2 000 до 2 500 рублей), который будет назначен жилищной инспекцией, а после – требование подать документы на узаконивание перепланировки
2. При невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения
3. При отказе в двух предыдущих пунктах собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов
Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
1. Оплата штрафа (от 2 000 до 2 500 рублей), который будет назначен жилищной инспекцией, а после – требование подать документы на узаконивание перепланировки
2. При невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения
3. При отказе в двух предыдущих пунктах собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов
Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?
При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.
Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.
Вы также можете воспользоваться консультациями наших специалистов.
Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.
Вы также можете воспользоваться консультациями наших специалистов.
Страхование потери собственности и средств за покупку квартиры
Отсутствие страхования потери собственности и средств за покупку квартиры, приобретенной по заниженной стоимости, когда собственник не желает платить налоги, чревато огромными рисками для покупателя. Минимизация таких рисков с помощью страхования.
300 руб.
Выгодное ипотечное страхование
Вопросы по ипотечному страхованию, подбор выгодного страхования
0 руб.
Подготовка декларации 3-НДФЛ на возврат налога (налоговый вычет)
Составление налоговой декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры, комнаты, дома, земельного участка, строительстве дома, при уплате % по ипотеке.
Возможность вернуть до 260 000 рублей за покупку жилья + 390 000 рублей за выплаченные % по ипотеке.
Возможность вернуть до 260 000 рублей за покупку жилья + 390 000 рублей за выплаченные % по ипотеке.
700 руб.
Консультация по налогам и вычетам
Консультации по НДФЛ, оптимизации налога после продажи жилья, возврату налогового вычета
600 руб.
Онлайн просмотр с клиентами
Просмотр объектов недвижимости в течении дня дистанционно - онлайн, без выезда на объект
1 000 руб.
Составить договор купли-продажи недвижимости
Составление договора купли-продажи недвижимости (не более 5 объектов). Готовый проект отправляется на электронную почту заказчику
800 руб.
Перепланировка квартиры - консультация
Что можно и нельзя делать в квартире, чтобы не попасть под штраф или лишиться недвижимости?
Как правильно и поэтапно узаконить перепланировку в многоквартирном жилом доме при купле-продаже квартиры.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
Как правильно и поэтапно узаконить перепланировку в многоквартирном жилом доме при купле-продаже квартиры.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
500 руб.
Подобрать недвижимость для приобретения онлайн
Подборка вариантов, связь с продавцами по уточнению параметров и условий, организация просмотров (не более 20). Специалист ФЦН осмотр осуществляет без выезда на объекты - онлайн с покупателями.
12 000 руб.
30 000 руб.
Продажа вашей недвижимости онлайн
Проверка и подготовка документов.
Создание и редакция объявлений - отсевает десятки ненужных звонков и просмотров от навязчивых посредников.
Определение условий безопасности расчетов.
Создание и редакция объявлений - отсевает десятки ненужных звонков и просмотров от навязчивых посредников.
Определение условий безопасности расчетов.
5 000 руб.
10 000 руб.
Сопровождение онлайн (дистанционно)
Проверка объекта и продавца. Безопасные расчеты. Государственная гарантия сделки. Дистанционное сопровождение.
6 000 руб.
10 000 руб.
Онлайн-консультация по купли-продажи недвижимости
Вопросы по купли-продажи недвижимости. Государственная гарантия сделки. Минимизация рисков банкротства продавца. И другое.
900 руб.
Проверка объекта в режиме онлайн
Проверка ограничения прав и обременений, дата обновления информации, кадастровая стоимость объекта
200 руб.
Риски покупки недвижимости
Типовые риски на вторичном рынке, в том числе с использованием продавцами материнского капитала. Консультация-статья.
200 руб.
500 руб.
Условия оказания и выполнения онлайн услуг прописаны в оферте. Оплачивая услугу, Вы принимаете условия оферты.
