Банкротство продавца – это скрытый и очень опасный риск для добросовестного покупателя недвижимости.
Ухудшение экономической ситуации и повальное банкротство только усиливают данный риск. И все это предоставляет угрозу для приобретателя квадратных метров в течении долгих 3 лет после совершения сделки.
К сожалению, принцип добросовестности в случае признания продавца банкротом не спасает покупателя. Вообще же, чтобы вернуть деньги, уплаченные за недвижимость, покупатель обязан доказать, что действовал добросовестно. В противном случае, он несет существенные финансовые потери – недвижимость возвращается продавцу в конкурсную массу, а деньги покупателю - нет. И когда продавец признан банкротом, деньги вернуть просто неоткуда.
Банкротом признаются физические лица, которые:
- Имеют просроченную задолженность по кредитам, размер неисполненных обязательств в этом случае значения не имеет.
- Не проводят оплату по кредитным договорам, договорам займа или иным договорам, по которым просрочены обязательства более 3 месяцев.
То есть при покупке жилья у лица, которое имеет денежные обязательства, приобретатель рискует пострадать от недобросовестных действий продавца в течение последующих трех лет.
При покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется обращать моменты на некоторые моменты и соблюдать определенные правила, которые позволят предупредить нежелательные последствия для покупателя и финансовые потери.
Цена ниже рыночной
Один из самых главных критериев признания сделки купли-продажи недействительной. Поэтому опасаться следует не только реальную стоимость, но и сумму, которая будет указана в договоре. Явное занижение стоимости – гарантия, что в случае банкротства, сделка будет признана недействительной, остерегайтесь таких условий
Сомнительная история
Отказываться от сделок с недвижимостью, у которой сомнительная история. Не бойтесь спрашивать продавца историю, добросовестный обязательно все вам расскажет. Также Вы можете самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и проследить историю объекта.
Неплатежеспособность
Внимательно рассмотреть семейную ситуацию владельца квартиры, оценить возможность его неплатежеспособности.
Неисполненные обязательства
Если на момент продажи недвижимости просроченных обязательств у продавца этой недвижимости нет, то вернуть квартиру в конкурсную массу не потребуют, поэтому если Вы видите неисполненные обязательства, проследите, чтобы до продажи Продавец их исполнил.
Информация из БКИ
Попросите Продавца предоставить Вам информацию из БКИ (Бюро кредитных историй). Можете предложить ему оплатить связанные с этим издержки. Возражение продавца или его представителя, что все указанные выше требования касаются личной жизни лица, должны решительно отвергаться.
Отказ выполнять требования покупателя
Покупатель рискует больше всех, он имеет право вести себя предусмотрительно. Отказ выполнять его требования может расцениваться, как намеренное введение его в заблуждение и недобросовестность со стороны продавца.
Заманчивые предложения, существенное понижение в стоимости жилья обязаны пробуждать у покупателя подозрительность и предусмотрительность. Такое поведение позволит снизить риски и избежать участи жертв мошенников и недобросовестных лиц на рынке недвижимости.
Самостоятельная проверка продавца на банкротство
Сведения об участнике сделки можно получить в следующих организациях и их веб-ресурсах:
01
Через Службу судебных приставов получается информация о наличии исполнительных производств;
02
Через Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве проверяется наличие открытых или завершенных процедур несостоятельности;
03
Через Арбитражный Суд уточняются открытые или завершенные процессы банкротства;
Отъем жилья осуществляется на основании положений закона о несостоятельности.
Причины:
Причины:
Договор отчуждения имущества заключен не позже, чем за год до принятия заявления о признании продавца несостоятельным (банкротом), при этом, если стоимость покупки (сделки) ниже рыночной и имеются признаки подозрительной сделки
При совершении сделки намеренно ущемлялись имущественные права кредитора. Ключевое требование к таким договорам – заключались в течение трех лет до признания продавца несостоятельным
Продажа квартиры проводилась в интересах одного кредитора и с ущемлением интересов остальных
То есть, лишиться приобретенного жилья реально. Поэтому рекомендуется сопровождать процедуру покупки квартиры оформлением титульного страхования в срок на 3 года. В этом случае страхуется риск потерять квартиру в результате потери права собственности на нее.
Подводя итог, можно прийти к следующему выводу:
1
при покупке квартир необходимо тщательно проверять ее историю перехода прав собственности
2
с подозрением относится к любым «выгодным» предложениям
3
стараться избегать занижения стоимости в договоре
4
получить информацию на продавца из БКИ
5
на 3 года оформить титульное страхование
Защитите себя при покупке недвижимости государственной гарантией сделки
Государственная гарантия сделки
Как получить самостоятельно государственную гарантию сделки купли-продажи с компенсацией
Стоимость консультации
750 рублей
750 рублей
Защитите себя при покупке недвижимости государственной гарантией сделки
Государственная гарантия сделки
Как получить самостоятельно государственную гарантию сделки купли-продажи с компенсацией
Стоимость консультации
750 рублей
750 рублей
Консультации для самостоятельного и наиболее безопасного проведения сделки
Основные моменты, как подойти к сделке наиболее информационно вооруженным и не попасть в неприятные ситуации
Консультация: Как срочно получить техпаспорт для оценки?
3 500 руб.
Государственная гарантия сделки
Как самостоятельно получить государственную гарантию сделки и в случае чего претендовать на полную компенсацию утраты. Консультация-статья
750 руб.
Минимизация рисков покупателя при банкротстве продавца
Банкротство продавца - скрытая опасность при покупке недвижимости. Как не лишиться денег и квадратных метров? Консультация-статья.
300 руб.
Страхование потери собственности и средств за покупку квартиры
Отсутствие страхования потери собственности и средств за покупку квартиры, приобретенной по заниженной стоимости, когда собственник не желает платить налоги, чревато огромными рисками для покупателя. Минимизация таких рисков с помощью страхования.
300 руб.
Выгодное ипотечное страхование
Вопросы по ипотечному страхованию, подбор выгодного страхования
0 руб.
Консультация по налогам и вычетам
Консультации по НДФЛ, оптимизации налога после продажи жилья, возврату налогового вычета
600 руб.
Перепланировка квартиры - консультация
Что можно и нельзя делать в квартире, чтобы не попасть под штраф или лишиться недвижимости?
Как правильно и поэтапно узаконить перепланировку в многоквартирном жилом доме при купле-продаже квартиры.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
Как правильно и поэтапно узаконить перепланировку в многоквартирном жилом доме при купле-продаже квартиры.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
500 руб.
Безопасность расчетов на сделке
Способы расчетов - ключевой и важнейший момент при купли-продаже недвижимости
200 руб.
Онлайн-консультация по купли-продажи недвижимости
Вопросы по купли-продажи недвижимости. Государственная гарантия сделки. Минимизация рисков банкротства продавца. И другое.
900 руб.
Проверка объекта в режиме онлайн
Проверка ограничения прав и обременений, дата обновления информации, кадастровая стоимость объекта
200 руб.
Риски покупки недвижимости
Типовые риски на вторичном рынке, в том числе с использованием продавцами материнского капитала. Консультация-статья.
200 руб.
500 руб.
Текст консультации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. Статья-консультация написана на основе собственного опыта и знаний. Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
