Федеральный Центр Недвижимости
Федеральный
Центр
Недвижимости
Закажите звонок и наш специалист свяжется с Вами
должен начинаться на +7
Заказать звонок
Федеральный Центр Недвижимости
Закажите звонок и наш специалист свяжется с Вами
должен начинаться на +7
Заказать звонок
Федеральный Центр Недвижимости

Безопасные расчеты при купли-продаже недвижимости

Как продавцу получить деньги, а покупателю недвижимость
Часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов

Самый удобный способ для продавца

Продавец сразу получает деньги и может их использовать для дальнейших действий

Риски для покупателя

Может остаться без денег и без купленной недвижимости, если вдруг переход права не зарегистрируют

Проверка и пересчет наличных

Можно отправиться к ближайшему банкомату и внести деньги на счет - бесплатно посчитаются и проверятся одновременно

Плюсы

Можно занизить цену.
Не требует дополнительных затрат.
Самый быстрый способ расчета.

Минусы

Самый ненадежный и небезопасный способ.
Можно получить фальшивые деньги.
Повышает риск притворной сделки.

Акт о взаиморасчетах

Покупатель должен в обязательном порядке составить акт о взаиморасчетах, получить от продавца расписку

Государственная гарантия сделки

Как получить самостоятельно государственную гарантию сделки купли-продажи с компенсацией
Стоимость консультации
750 рублей
Стоимость консультации 750 рублей
должен начинаться на +7
Получить консультацию

Государственная гарантия сделки

Как получить самостоятельно государственную гарантию сделки купли-продажи с компенсацией
Стоимость консультации
750 рублей
Стоимость консультации 750 рублей
должен начинаться на +7
Получить консультацию
Расчет наличными и аренда банковской ячейки
Аренда ячейки – это помещение денег покупателя в сейф банковской организации в присутствии участников сделки и представителя банка. Процедура сопровождается подписанием трехстороннего соглашения с указанием всех нюансов хранения и выдачи денег. 
Соглашение регламентирует такие вопросы, как срок нахождения денег в банке и условия доступа к ячейке в зависимости от разных обстоятельств. Заранее оговариваются нюансы передачи прав на недвижимость и оплаты услуг банка. 
После этого деньги проверяют и пересчитывают, а затем помещают в ячейку вплоть до выполнения условий соглашения (как правило, до регистрации права собственности на объект купли-продажи). Если сделка по каким—либо причинам не состоялась, деньги возвращаются покупателю.
Есть возможность занизить стоимость в договоре, но не забывайте - это увеличит риски для покупателя.
Стоимость аренды банковской ячейки Вы можете узнать на сайте Сбербанка.

Проверка и пересчет наличных

Производится в отделении банка

Плюсы

Самый простой механизм, у банков отработана схема работы с клиентами – минимальный риск накладок.

Минусы

Есть риск обсчёта при помещении денег в ячейку, для закладки и выемки денег в некоторых случаях необходим личный визит обеих сторон
Аккредитив - как форма безналичных расчетов
Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом. Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму.
В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств.
Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.

Плюсы

Нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе, можно провести в один момент серию расчётов по цепочке сделок, продавцу необязательно приходить за деньгами лично.

Минусы

Указывается полная сумма сделки, у банка могут отозвать лицензию, когда деньги продавца находятся на аккредитиве, продавец не может взять деньги сразу после регистрации сделки – потребуется время на перевод суммы на его счёт.
Депозит нотариуса
Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса – это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. 
Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.
Учитывая нормы закона о том, что должник вправе в любой момент до исполнения забрать денежные средства из депозита, необходимо четко прописать в соглашении условия перечисления денег покупателю, а также условия возврата денег продавцу (увеличить срок и т.д.)

Плюсы

Самый безопасный способ (ответственность нотариуса застрахована), минимальный срок проведения сделки.

Минусы

Если сделка не заверяется нотариально, то стоимость проведения расчёта высока.
Основные моменты, как подойти к сделке наиболее информационно вооруженным и не попасть в неприятные ситуации

Государственная гарантия сделки

Как самостоятельно получить государственную гарантию сделки и в случае чего претендовать на полную компенсацию утраты. Консультация-статья
750 руб.
Подробнее

Минимизация рисков покупателя при банкротстве продавца

Банкротство продавца - скрытая опасность при покупке недвижимости. Как не лишиться денег и квадратных метров? Консультация-статья.
300 руб.
Подробнее

Страхование потери собственности и средств за покупку квартиры

Отсутствие страхования потери собственности и средств за покупку квартиры, приобретенной по заниженной стоимости, когда собственник не желает платить налоги, чревато огромными рисками для покупателя. Минимизация таких рисков с помощью страхования.
300 руб.

Консультация "Ипотечное страхование"

Вопросы по ипотечному страхованию, подбор выгодного страхования
200 руб.
Подробнее

Консультация по налогам и вычетам

Консультации по НДФЛ, оптимизации налога после продажи жилья, возврату налогового вычета
600 руб.

Перепланировка квартиры - консультация

Что можно и нельзя делать в квартире, чтобы не попасть под штраф или лишиться недвижимости?
Как правильно и поэтапно узаконить перепланировку в многоквартирном жилом доме при купле-продаже квартиры.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
500 руб.

Безопасность расчетов на сделке

Способы расчетов - ключевой и важнейший момент при купли-продаже недвижимости
200 руб.
Подробнее

Онлайн-консультация по купли-продажи недвижимости

Вопросы по купли-продажи недвижимости. Государственная гарантия сделки. Минимизация рисков банкротства продавца. И другое.
900 руб.

Проверка объекта в режиме онлайн

Проверка ограничения прав и обременений, дата обновления информации, кадастровая стоимость объекта
200 руб.
Подробнее

Риски покупки недвижимости

Типовые риски на вторичном рынке, в том числе с использованием продавцами материнского капитала. Консультация-статья.
200 руб. 500 руб.
Подробнее
Текст консультации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. Статья-консультация написана на основе собственного опыта и знаний. Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Федеральный Центр Недвижимости
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
ЦЕНТР
НЕДВИЖИМОСТИ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
ЦЕНТР
НЕДВИЖИМОСТИ
info@fc-n.ru
Наверх