Нарушение прав несовершеннолетних
детей собственников и детей, которые только прописаны в жилом помещении.
Во избежание: потребуется разрешение опеки
Во избежание: потребуется разрешение опеки
Нарушение правил использования материнского капитала
если недвижимость приобреталась в кредит.
Необходимо выделение долей в недвижимости детям
Необходимо выделение долей в недвижимости детям
Нарушения прав наследников
по завещанию или по закону
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Нарушение прав «третьих лиц»
отсутствие согласия на сделку супруги продавца, получателя ренты или залогодержателя.
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Нарушение преимущественного права покупки
при покупке комнат и долей.
Во избежание необходимо получить согласие или отказы у всех собственников общедолевого имущества
Во избежание необходимо получить согласие или отказы у всех собственников общедолевого имущества
Недееспособность либо неспособность
понимать значение своих действий одним из участников сделки со стороны продавца
Запросить справки о дееспособности и от нарколога
Запросить справки о дееспособности и от нарколога
Нарушения, допущенные при приватизации жилья
в том числе права тех, кто отказался от приватизации
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Умышленный обман покупателя продавцом
такие как продажа по поддельным документам
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Нарушение прав предыдущих собственников
если объект перепродавался неоднократно
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
Избежать утрату возможно с помощью государственной гарантией сделки
По любому из этих оснований покупатель может лишиться приобретенного права собственности на недвижимость. Но, это может произойти только по решению суда, а значит, покупатель всегда имеет возможность защищать свое право. На помощь может также прийти Государственная гарантия сделки.
Кроме того, еще присутствуют риски, связанные не только с правами собственности на квадратные метры, но и с правами пользования (правом проживания в квартире). То есть покупатель, в результате судебного спора, может не лишиться своего права собственности, но получить существенное его ограничение в виде дополнительного персонажа, имеющего право проживания в том же помещении.
Чтобы избежать в дальнейшем проблем и минимизировать риски, необходимо запросить у продавца документы основания, по которым он получил в право собственности данную недвижимость. Если срок владения не большой, то это может вызвать подозрения, почему так быстро избавляется от своих квадратных метров?
Если собственник не предоставляет документы и сведения на свою недвижимость, а объект очень нравится, и есть большое желание его приобрести, в таком случае можно заказать самостоятельно Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в Росреестре.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – это справка из Единого Государственного Реестра Недвижимости, содержащая: основные характеристики недвижимого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, наименование, назначение); местоположение; текущий владелец (включая дату регистрации прав собственности, документы основания); история перехода прав -собственников (включая даты регистрации договоров).
Она необходима для изучения истории объекта. От того как в нее внесены изменения, зависят риски покупателя. Если давно, то лучше.
Стоимость получения выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Стоимость выписок на момент написания статьи гораздо дешевле стоимости услуг посредников и доступна для всех желающих
В виде электронного документа на электронную почту для физических лиц - 240 рублей
В виде электронного документа на электронную почту для юридических лиц - 580 рублей
В виде бумажного документа по почте для физических лиц - 460 рублей
В виде бумажного документа по почте для юридических лиц - 1270 рублей
Если недвижимость приобреталась в ипотечный кредит, необходимо уточнить погашена ли задолженность, и снято ли обременение? Для чего продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по кредиту и выписку из ЕГРН, в которой будет указана что обременения и ограничения отсутствуют.
Можно самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости через Росреестр или МФЦ. Таким образом получить информацию независимо от собственника.
Стоимость получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Стоимость выписок на момент написания статьи гораздо дешевле стоимости услуг посредников и доступна для всех желающих
В виде электронного документа на электронную почту для физических лиц - 290 рублей
В виде электронного документа на электронную почту для юридических лиц - 820 рублей
В виде бумажного документа по почте для физических лиц - 460 рублей
В виде бумажного документа по почте для юридических лиц - 1270 рублей
Воспользуйтесь услугами ФЦН - это быстрее и дешевле
Информации в режиме онлайн и 2 выписки ФГИС ЕГРН - на основные характеристики и о переходе прав
Проверка объекта в режиме онлайн
Наличие прав и ограничений, дата обновления информации, кадастровая стоимость
Стоимость 200 рублей
Воспользуйтесь услугами ФЦН - это быстрее и дешевле
Информации в режиме онлайн и 2 выписки ФГИС ЕГРН - на основные характеристики и о переходе прав
Проверка объекта в режиме онлайн
Наличие прав и ограничений, дата обновления информации, кадастровая стоимость
Стоимость 200 рублей
В режиме онлайн выясняется следующая информация:
- существуют ли какие ограничения прав,
- когда произошли изменения в информации по недвижимости,
- кадастровую стоимость объекта.
Затем после обработки запроса ФГИС ЕГРН, на электронную почту придут 2 выписки ЕГРН обработанные ФГИС ЕГРН без персональных данных: о переходе прав на объект недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- существуют ли какие ограничения прав,
- когда произошли изменения в информации по недвижимости,
- кадастровую стоимость объекта.
Затем после обработки запроса ФГИС ЕГРН, на электронную почту придут 2 выписки ЕГРН обработанные ФГИС ЕГРН без персональных данных: о переходе прав на объект недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта позволит оперировать при указании стоимости при оформлении в договоре купли-продажи, если вдруг собственник захочет занижения стоимости продаваемого объекта.
Условия оказания и выполнения услуги Консультация "Проверка объекта в режиме онлайн" прописаны в оферте. Оплачивая услугу, Вы принимаете условия оферты.
Если у продавца есть дети до 18 лет, необходимо уточнить приобреталась ли недвижимость с участием детей, использовался ли материнский капитал. Если да, то в данном случае потребуется согласие органов опеки на совершении сделки по купли-продажи данного объекта.
А если недвижимость приобреталась в кредит и оформлялась на родителя или двух родителей, но мог использоваться материнский капитал при погашении задолженности, то обязательным условием было нотариальное обязательство родителей о выделении долей детям.
В таком случае сначала должна выделяться доля детям, а потом уже отчуждаться недвижимость, иначе дети или опека над ними могут оспорить сделку. Некоторые собственники об этом могут просто умолчать.
Если объект приобретался в браке и оформлен только на одного из супругов, то необходимо потребовать нотариальное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.
Еще несколько советов от наших юристов: при заключении договора купли-продажи недвижимости, в независимости от того, что прописано в договоре, обязательно после полного расчета составляйте «акт о взаиморасчетах». Акт позволит Вам в дальнейшем сохранить кучу нервов и времени, и в большинстве случаев поможет сохранить ваши деньги!
Перед сделкой требуйте у продавца предоставить все квитанции об оплате всех услуг, имеющих отношение к приобретаемой недвижимости, а в случае приобретения квартиры – в обязательном порядке оплату за последние 3 года по капитальному ремонту, если такие осуществляются по приобретаемой недвижимости.
Согласно законодательству РФ: долги по капремонту привязываются не к собственнику, а к самому объекту. И если вдруг капремонт не оплачен предыдущем собственником, долги по нему обязан оплатить новый.
Защитите себя при покупке недвижимости государственной гарантией сделки
Государственная гарантия сделки
Как получить самостоятельно государственную гарантию сделки купли-продажи с компенсацией
Стоимость консультации
750 рублей
750 рублей
Защитите себя при покупке недвижимости государственной гарантией сделки
Государственная гарантия сделки
Как получить самостоятельно государственную гарантию сделки купли-продажи с компенсацией
Стоимость консультации
750 рублей
750 рублей
Консультации для самостоятельного и безопасного проведения сделки
Основные моменты, как подойти к сделке наиболее информационно вооруженным и не попасть в неприятные ситуации
Консультация: Как срочно получить техпаспорт для оценки?
3 500 руб.
Государственная гарантия сделки
Как самостоятельно получить государственную гарантию сделки и в случае чего претендовать на полную компенсацию утраты. Консультация-статья
750 руб.
Минимизация рисков покупателя при банкротстве продавца
Банкротство продавца - скрытая опасность при покупке недвижимости. Как не лишиться денег и квадратных метров? Консультация-статья.
300 руб.
Страхование потери собственности и средств за покупку квартиры
Отсутствие страхования потери собственности и средств за покупку квартиры, приобретенной по заниженной стоимости, когда собственник не желает платить налоги, чревато огромными рисками для покупателя. Минимизация таких рисков с помощью страхования.
300 руб.
Выгодное ипотечное страхование
Вопросы по ипотечному страхованию, подбор выгодного страхования
0 руб.
Консультация по налогам и вычетам
Консультации по НДФЛ, оптимизации налога после продажи жилья, возврату налогового вычета
600 руб.
Перепланировка квартиры - консультация
Что можно и нельзя делать в квартире, чтобы не попасть под штраф или лишиться недвижимости?
Как правильно и поэтапно узаконить перепланировку в многоквартирном жилом доме при купле-продаже квартиры.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
Как правильно и поэтапно узаконить перепланировку в многоквартирном жилом доме при купле-продаже квартиры.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
500 руб.
Безопасность расчетов на сделке
Способы расчетов - ключевой и важнейший момент при купли-продаже недвижимости
200 руб.
Онлайн-консультация по купли-продажи недвижимости
Вопросы по купли-продажи недвижимости. Государственная гарантия сделки. Минимизация рисков банкротства продавца. И другое.
900 руб.
Проверка объекта в режиме онлайн
Проверка ограничения прав и обременений, дата обновления информации, кадастровая стоимость объекта
200 руб.
Риски покупки недвижимости
Типовые риски на вторичном рынке, в том числе с использованием продавцами материнского капитала. Консультация-статья.
200 руб.
500 руб.
Текст консультации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. Статья-консультация написана на основе собственного опыта и знаний. Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
